Расчет площади для особых нежилых помещений

Как считать площадь нежилого помещения с террасой?
С таким вопросом в «Панораму столицы» обратился один из городских предпринимателей. С учетом специфичности ситуации редакция обратилась за разъяснениями в регцентр «ЖКХ Контроль» в Коми.

— Вопрос, интересующий представителя делового сообщества нашего муниципалитета, волнует многих юрлиц в стране, поэтому федеральный Росреестр на портале правовой информации в официальном письме подробно изложил порядок действий для владельцев нежилой недвижимости (от 22.11.2022 г. №13-01032/22 «О рассмотрении обращения»), — пояснили нам в Регцентре.
Как указало регистрационное ведомство, терраса не считается самостоятельным помещением, поскольку является огражденной, открытой площадкой, пристроенной к зданию, встроенной в него или встроенно-пристроенной. А также может устраиваться на кровле нижерасположенного этажа здания.
Поэтому Требованиями
№ П/0393 установлены особенности определения площади террас. В частности, отражен тот факт, что в квадратуру террасы не включается площадь, занимаемая проёмом в перекрытии.
— В случае, если в нежилом здании имеются помещения с выходами через люки на террасы, расположенные на эксплуатируемой кровле, можно руководствоваться определением «люк». К таковому относится закрываемый проем в перекрытии или покрытии здания или сооружения, — цитирует Регцентр позицию федерального органа власти.
В соответствии с пунктом 6 Требований площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или нежилого помещения.
— Таким образом, при определении площади нежилого помещения площадь проемов в перекрытиях включается в площадь нижнего по отношению к перекрытию с проемом помещения или этажа, — подчеркнули в «ЖКХ Контроле». — А площадь, занимаемая люком, не включается в площадь перекрытия помещения или этажа, являющегося полом такого помещения или этажа.

Дарья ШУЧАЛИНА

Справка
По вопросам определения площади объекта долевого строительства для установления цены договора долевого участия, а также отнесения люка (фонаря) к технической надстройке на эксплуатируемой кровле Росреестр рекомендует обращаться владельцам специфической недвижимости в региональный Минстрой.